قرارداد مشارکت در ساخت پروژه ….
مشاورین املاک ….
با توافق طرفین قرارداد حاضر به منظور شراکت در عملیات احداث ساختمان طبق توافقات این قرارداد و پروانه ساختمان صادره شده از سوی شهرداری منطقه ۲ شهر تهران تنظیم و طرفین قرارداد مستند به ماده ۱۰ قانون مدنی ملزم به انجام تعهدات مندرج در متن این قرارداد می باشند.
ماده ۱-مشخصات طرفین قرارداد:
تذکر: در این قرارداد مالکین با عنوان طرف اوّل و سازندگان با عنوان طرف دوّم نامیده خواهند شد.
بندیک: مشخصات طرف اول قرارداد (مالکین)
۱- جناب آقای/خانم …… فرزند ….. به شماره شناسنامه ….. متولد ….. صادره ….. کد ملی ….. نسبت به …… دانگ(طبقه ….) از پلاک ثبتی شماره ….. محل اقامت: ….. تلفن: …… موبایل: ….
۲- جناب آقای/خانم …… فرزند ….. به شماره شناسنامه ….. متولد ….. صادره ….. کد ملی ….. نسبت به …… دانگ(طبقه ….) از پلاک ثبتی شماره ….. محل اقامت: ….. تلفن: …… موبایل: ….
بند دو: مشخصات طرف دوّم قرارداد (سازنده):
جناب آقای/خانم ….. فرزند ….. به شماره شناسنامه ….. متولد ….. صادره ….. کد ملی ….. تابعیت …… محل اقامت: ….. تلفن: …… موبایل: ….
تبصره ۱: مسئولیت کلیه سازندگان در این قرارداد تضامنی محسوب می گردد و در صورت بروز هر گونه مشکلی، مالکین می توانند منفرداً به هر یک از سازندگان یا مجتمعاً به تمام آن ها رجوع نمایند.
تبصره ۲: طرفین اوّل قرارداد مکلفند ظرف مدّت یک هفته قبل از تخلیه ملک و تحویل آن به طرف دوّم (سازنده) نشانی جدید خود را به هریک از مالکین و نیز سازنده اعلام نمایند. در غیر اینصورت اظهار عدم اطلاع از جریان امور مشارکت از وی قابل پذیرش نخواهد بود.
ماده ۲: موضوع قرارداد:
موضوع قراداد تخریب بنای موجود در پلاک ثبتی ……. به نشانی: …… و احداث بنای جدید در عرصه آن با شرایط مشروح ذیل که طرف دوّم قرارداد ملزم به اجرای کامل آن با هزینه های خود مطابق با نقشه های اجرایی و لیست مشخصات و نوع متریال مصرفی پیوست شده که به تصویب و امضای طرفین قرارداد رسیده؛ می باشد. بنای مذکور به روی عرصه مورد توافق در ….. طبقه و ….. واحد با کاربری …… ساخته خواهد شد.
ماده ۳: آورده و سهم الشرکه هر یک از طرفین قرارداد
الف- سرمایه و آورده مالک: عبارت است از …… دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به مساحت ……. متر مربع و به شماره پلاک ثبتی مندرج در ماده ۲ این قرارداد به همراه ……. واحد انشعاب آب شهری، …… واحد انشعاب گاز شهری، ……. خط تلفن دایر، ….. عدد کنتور برق ….. فاز و …… حلقه چاه که طی صورتجلسه، تحویل سازنده خواهد شد که ارزش عرصه و اعیان در تاریخ امضاء این قراداد مبلغ معین و مشخصی برآورد شده است و مورد قبول طرفین قرار گرفت. ارزش ریالی عرصه و اعیان در لحظه انعقاد در قرارداد معادل ….. ریال با توافق تعیین می گردد.
ب- سرمایه و آورده سازنده: عبارت است از مدیریت، تخصص، اجرا و تامین هزینه های اجرایی و قانونی پروژه ساخت در پلاک موصوف، وفق تمام مفاد قرارداد شامل:
- پرداخت کلیه هزینه های مربوطه به اخذ دستور نقشه.
- پرداخت کلیه هزینه های نقشه های معماری، محاسباتی، تاسیساتی و طراحی های مجدد در فاز ۱ و ۲ و ۳.
- پرداخت کلیه هزینه های مهندسین معماری، محاسباتی، برق، تاسیسات و طراحی های مجدد.
- پرداخت کلیه هزینه های خرید مصالح از شروع تا پایان پروژه طبق لیست متریال پیوستی.
- پرداخت کلیه حقوق کارگزاران، کارکنان و پیمانکاران از ابتدا تا انتهای پروژه.
- پرداخت کلیه هزینه های بیمه اعم از بیمه کارگران، بیمه ساختمان، بیمه مسئولیت، بیمه ساختمان همسایگان از ابتدا تا اتمام عملیات ساختمانی و اخذ پایان کار.
- پرداخت هزینه های تخریب و حمل ضایعات از ابتدا تا انتهای عملیات ساختمان.
- پرداخت هزینه های عوارض ساختمانی به شهرداری جهت اخذ پروانه ساخت، عدم خلاف و پایان کار.
- پرداخت کلیه هزینه های خرید انشعابات برق، آب، گاز، تلفن و فاضلاب برای هر واحد و کل ساختمان.
- پرداخت کلیه هزینه های صورت مجلس تفکیکی.
- پرداخت خسارت ناشی از کلیه حوادث در محل پروژه.
- به انضمام مبالغ فوق، مبلغ …… ریال به عنوان مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه که طی …… مرحله و در ….. فقره چک به شرح ذیل پرداخت می گردد:
الف- بیست درصد همزمان با امضاء قرارداد.
ب- الباقی همزمان با تحویل و تخلیه ساختمان به طرف اوّل پرداخت می گردد.
تبصره ۳: کلیه هزینه های ساخت و مراحل اداری از لحظه انعقاد تا زمان تنظیم سند واحدهای ساخته شده بر عهده سازندگان بوده و مسئولیت آنها تضامنی می باشد. پرداخت هر گونه هزینه احتمالی از ابتدا تا اخذ پایان کار، به هر علت و یا تغییر مقررات، محاسباتی، مبالغ شهرداری و حق تشرف و کلیه مطالبات اشخاص و تعهدات ناشی از اجرای ساختمان، حوادث و عملیات مجدد به عهده سازنده بوده و مالک از پرداخت هرگونه وجهی تحت هر عنوانی از ابتدا تا انتهای پروژه معاف می باشد.
تبصره ۴: کاهش یا افزایش احتمالی قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزدها و یا سایر هزینه ها هیچ گونه تاثیری در مفاد این قرارداد ندارد و نباید روی کیفیت و کمیت مصالح مصرفی و یا اجزاء و ساخت و ساز ساختمان اثر گذاشته و موجب کاهش کیفیت ساختمان گردد.
ماده ۴: سهم و نسبت مشارکت طرفین
بنای احداث شده در ملک موصوف، اعم از عرصه و اعیان، پارکینگ ها، انباری ها و قسمت های مشاع به نسبت مشارکت زیر تعیین می گردد:
۶۰ درصد سهم طرف اوّل ……. ۴۰ درصد سهم طرف دوّم
در صورت توافق طرفین چنانچه روشی جهت افزایش بنا برای بیشتر از …… طبقه یا ….. درصد سطح اشتغال و بیشتر از جواز مصوب شهرداری، برای طرف دوّم (سازنده) میسر شود، مشروط بر عدم ارسال پرونده به کمیسیون ماده صد شهرداری و توقف بیش از حالت متعارف در این صورت تمامی هزینه های ساخت و مصالح مطابق با کلیه مفاد قرارداد حاضر، بر عهده سازنده خواهد بود. میزان قدرالسهم طرفین در خصوص متراژ مازاد به نسبت …. درصد سهم مالک و ….. درصد سهم سازنده می باشد. توافق در خصوص درصد متراژ مازاد تاثیری در درصد توافق شده راجع به متراژ قانونی نخواهد داشت.
ماده ۵: تعداد واحدها و تقسیم بندی آن
طرفین توافق نمودند که آپارتمان احداث شده به صورت …. واحدی طبق نقشه های تایید شده شهرداری به صورت …. طبقه ساخته شود و همچنین در مورد تقسیم طبقات نیز طرفین توافق نمودند:
– طبقات ….. و ….. و ….. متعلق به طرف اوّل قرارداد
– طبقات ….. و ….. و ….. متعلق به طرف دوّم قرارداد می باشد.
| طبقات | واحدهای شمالی | واحدهای جنوبی |
| طبقه پنجم | سهم سازنده | سهم سازنده |
| طبقه چهارم | سهم سازنده | سهم سازنده |
| طبقه سوّم | سهم مالکین () | سهم مالکین () |
| طبقه دوّم | سهم مالکین () | سهم مالکین () |
| طبقه اوّل | سهم مالکین () | سهم مالکین () |
ماده ۶: زمان بندی مدت اجرای قرارداد:
الف- حداکثر مدت زمان اخذ پروانه ساخت ….. ماه از تاریخ امضاء وکالت کاری مذکور در این قرارداد می باشد.
ب- حداکثر مدت زمان اجرای کامل ساخت پس از اخذ جواز ساخت و همزمان با تخلیه ملک توسط مالکین و تحویل ملک به سازنده …… ماه می باشد.
ج- حداکثر زمان دریافت مفاصا حساب، اخذ پایانکار و اخذ صورت مجلس تفکیکی و تحویل سند کلیه واحدها به هر یک از مالکین توسط سازنده ….. ماه پس از تحویل ملک به مالکین می باشد.
تبصره ۵: در احتساب این قواعد سال ۱۲ ماه و ماه ۳۰ روز و هفته هفت روز و شبانه روز ۲۴ ساعت است و ایام تعطیل داخل در این مدت می باشد.
تبصره ۶: در صورتی که تاخیر در اجرای این مراحل موجب تاخیر در تسلیم واحدها و تنطیم سند به نام مالکین گردد خسارت دیر کرد طبق بندهای بعدی بر عهده سازنده خواهد بود.
ماده ۷: مشخصات مصالح ساختمانی:
عبارت است از لیستی که در آن چگونگی انجام مراحل ساخت، تعداد طبقات، مشخصات فنی و نوع کاربری هر طبقه به همراه مصالح و لوازم مورد نیاز برای ساخت و تجهیز و تکمیل آن، به انضمام نوع، مارک، کیفیت و کمیت مصالح و مشخصات فنی لوازم، به طور جامع تعیین و تعریف شده و به توافق طرفین رسیده و ممضی به امضای ایشان بوده و جزء لاینفک قرارداد می باشد.
تبصره ۷: در تمامی مواردی که لیست مصالح از کلمه «مشابه» استفاده شده است منظور از استفاده از مصالحی است که به لحاظ کیّفی و کمّی و ارزش دارای شرایط یکسان یا بالاتر هستند. در خصوص شرایط و اوصاف کمی و کیفی باید عرف منطقه نیز لحاظ شود.
تبصره ۸: در صورتی که مارک خاصی در لیست مواد قید گردیده و در بازار ایران موجود که این تصمیم با مشورت و رضایت مالکین و نظر آرشیتکت قرارداد انجام می گیرد. بدیهی است افزایش قیمت مارک خاص در صورت موجود بودن در بازار تاثیری در تهیه آن توسط سازنده ندارد. مالکین موظفند ظرف ۴۷ ساعت از تاریخ اعلام سازنده نظر مشورتی خود در این خصوص را اعلام نماید در غیر این صورت و جهت جلوگیری از تاخیر در اجرای قرارداد برند مشابه مطابق با تبصره هفت ذیل این ماده تعیین و اجرا می گردد.
تبصره ۹: افزیش قیمت مصالح لیست متریال هیچ تاثیری در نوع،کیفیت و کمیت نداشته و هیچ گونه تعهدی را برای مالکین ایجاد نمی نماید.
تبصره ۱۰: طرف دوّم ملزم و موظف به پذیرش و اصلاح فوری ایرادی از ناحیه طرف اول (نماینده مالکین) که مغایر با مشخصات فنی و اجرایی مصالح پیوست قرارداد بوده و به وی اعلام شده است؛ می باشد.
تبصره ۱۱: چنانچه مالکین طرف اوّل(تا طبق اجرای بخش مورد نظر یا خرید مواد اولیه) نسبت به تعریف و مشخص شده در ماده هفت قرارداد و پیوست آن بخواهند تغییراتی را اعمال نمایند. این امر با عدم ایجاد مشکل در مراحل اجرای ساخت و یا تداخل در سایر امور امکان پذیر بوده و در صورت افزایش قیمت هزینه ما به التفاوت خرید متریال توسط مالکین به طرف اوّل قرارداد پرداخت گردد؛ طرف دوّم مکلف به پذیرش و اجرای آن خواهد بود.
تبصره ۱۲: طرف دوّم مکلف است تمامی مسکونی را از نظر مصالح اجرای کار یکسان بسازد به طوریکه هیچ گونه تفاوتی با هم نداشته باشند (طبق تیپ بندی مساحت ها که در پلان ها مشخص می گردد) در صورت درخواست هر گونه تغییر در متریال نسبت به سهم مالکین ما به التفاوت آن به عهده مالک همان واحد می باشد.
لیست مصالح، مواد و اقلام مصرفی
- پی و سازه: بتن آرمه (با نظارت کامل و تست بتن) طبق محاسبات و نقشه های مهندسی، مقاوم در برابر زلزله و میلگرد استاندارد و فابریک و سازه بتنی طبق ضوابط شهرداری.
- سقف طبقات: تیرچه سفال با یونولیت ضد حریق استاندارد ساختمان و بتن طبق نقشه های محاسباتی (مقاوم در برابر زلزله) طبق ضوابط شهرداری.
- مصالح دیوارها: سفال یا بلوک نیمه سبک سیمانی
- نوع و شکل نماهای (جنوبی و شرقی و غربی ساختمان): سنگ تراورتن می باشد و آجر آذرخش مطابق طراحی
- نوع و شکل نمای دیوارهای حیاط و پارکینگ ها: سنگ تراورتن و سنگ قیچی با توافق طرفین
- نوع کف پله ها و پاگردها و لابی: سنگ
- پارکینگ ها: کف و دیوار تا سقف سنگ
- جنس سنگ حیاط: سنگ تراورتن و سنگ قیچی با توافق طرفین
- جنس دیوار پاسیو: سرامیک
- دیوار راه پله ها: تا سقف سنگ
- ورودی لابی: سنگ تراورتن و آنتیک به صورت ترکیبی
- تاسیسات گرمایشی: پکیج و رادیاتور استاندارد
- تاسیسات سرمایشی: کانال کشی کولر
- لوله های هواکش ها: پولیکا
- جنس لوله و لوله کشی گاز: استاندارد اصفهان یا مانیسمان
- تاسیسات فاضلاب: pvc فشار قوی استاندارد
- تاسیسات آب سرد و گرم: لوله سفید استاندارد
- نوع ابعاد عایق بندی سرویس های بهداشتی و حمام و آشپزخانه: قیر گونی دو لایه
- نوع عایق بندی پشت بام: قیر و گونی دو لایه و موزاییک
- تاسیسات برق: کابل کرمان استاندارد یا امین درجه یک ایرانی یا شبیه (مورد تایید مهندس ناظر برق)
- کلید و پریز: مهسان یا دلبند یا آسیا
- دربها و چهارچوب ها: اچ دی اف درب ها چارچوب فرانسوی درب ضد سرقت تا سقف
- کمد دیواری (بدنه و دربها)» بدنه گچ کاری به انضمام با درب ریلی یا لولایی
- یراق آلات (دربها، کمدها و کشوها): درچه یک ایرانی یا چینی
- نوع و رنگ پنجره ها: upvc سفید همراه با شیشه دوجداره و گاز آرگون استاندارد
- کابینت آشپزخانه: MDF متناسب با متراژ واحد حداکثر ۴ متر
- نوع و رنگ کاشی و سرامیک سرویس ها: کاشی ایرانی مرغوب
- نوع سینگ و گاز: اخوان یا البرز و گاز مورد تایید استاندارد
- طرح کف داخل واحدها: سرامیک ۶۰ در ۶۰ بدون درز
- نوع رنگ روکش دیوارها و سقف ها: دیوارها و سقف ها رنگ پلاستیک قابل شستشو
- نوع شیرآلات و دوش حمام: اهرمی استاندارد
- کاسه توالت ها و روشویی ها: مروارید یا گلسار و یونیت کابین دار جهت سرویس
- رادیاتور و حوله خشک کن: استاندارد
- نورپردازی: هالوژن همراه نورپردازی
- محوطه سازی: تامین فضا و ایجاد باغچه
- نوع نرده ها و درب ورودی: آهنی طرح دار و نرده استیل
- آسانسور: موتور ایتالیا به همراه اتاق استیل و MDF با پانل استاندارد و بلک اوت و تری وی اف
- انباری ها: کف انباری ها و سرامیک و بدنه انباری ها سیمان سفید
- نوع درب باز کن ورودی و پارکینگ: مطابق استاندارد و دارای گارانتی
- نوع آیفون تصویری: آیفون تصویری رنگی
- درب های بین پله و آسانسور: شیشه سکوریت استاندارد
- سرویس بهداشتی پارکینگ: کاشی و سرامیک، طبق استاندارد شهرداری در صورت امکان
- صندوق پستی، تابلو اعلانات: مطابق عرف ساختمان
- آنتن مرکزی: مطابق استاندارد
ماده ۸: تنظیم سند و انتقال قدرالسهم به نام سازنده
طرفین قرارداد توافق نمودند به تناسب پیشرفت فیزیکی پروژه به شرح ذیل نسبت به انتقال قدرالسهم ….. دانگ از شش دانگ کل پلاک ثبتی مورد مشارکت به نام سازنده اقدام نمایند. قدر السهم سازنده به شرح ذیل در مراحل تعیین شده پرداخت می گردد:
الف- ……. دهم دانگ از شش دانگ همزمان با پرداخت کل مبلغ فیش جواز و تسویه کامل مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه
ب- …… دهم دانگ از شش دانگ پس از انجام گودبرداری و نیلینگ و اتمام کل اسکلت ها و سقف ها و ستون ها و همزمان با اتمام تیغه چینی.
ج- …… دهم دانگ از شش دانگ پس از اتمام نازک کاری و همزمان با تحویل کلید و جاروکشی و تحویل آپارتمان نوساز.
تبصره ۱۳: منظور از تحویل آپارتمان ها عبارت است از تکمیل کلیه قسمت های مشاعی و دایر بودن جریان آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب، تاسیسات آب گرم و سرد، حیاط سازی و آسانسور، تکمیل واحدها به طوری که تمامی ساختمان قابل استفاده و سکونت بوده و هیچ گونه عملیات باقی نماند و هیچ گونه کارگری در ساختمان مشغول به کار نباشد به گونه ای که کسری و یا اشکالی وجود نداشته به موجب تنظیم صورتجلسه ای که فی مابین مالکین و سازنده تنظیم می گردد.
تبصره ۱۴: کلیه هزینه های دارایی و دفترخانه نسبت به نقل و انتقال زمین مورد مشارکت به نام سازنده بالمناصفه به عهده طرفین می باشد.
تبصره ۱۵: در صورت اخذ مازاد تراکم یا طبقه اضافی توسط سازنده سهم انتقال سند به نام سازنده از طرف مالکین به نسبت افزایش می یابد.
ماده ۹: تعهدات طرفین قرارداد
الف- تعهدات طرف اوّل قرارداد
– حضور طرف اوّل حداکثر ۲۴ ساعت پس از انعقاد قرارداد در دفتر اسناد رسمی بابت اعطای وکالت کاری بلاعزل به طرف دوّم قرارداد (در صورت عدم حضور هر یک از مالکین در موعد مقرر، متخلف از اعطای وکالتنامه رسمی ملزم به …… تومان خسارت به طرف دیگر و در صورت تعدد مالکین همچنین ملزم به پرداخت مبلغی به همین میزان در حق سایر مالکین خواهد بود).
– تخلیه و تحویل ملک همزمان با وصول چک بلاعوض (در صورت عدم تخلیه و تحویل ملک در موعد مقرر، مالک متخلف ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ….. ریال معادل ……. تومان خسارت به طرف دوّم و در صورتی که مالکین متعدد باشند ملزم به پرداخت روزانه مبلغی به همین میزان در حق سایر مالکین خواهد بود).
– انتقال قدر السهم به میزان و در سررسیدهای مذکور در ماده هشت به نام طرف دوّم، در صورت عدم حضور طرف اوّل بابت انتقال سند قطعی در موعدهای مقرر، مالک متخلف ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ….. ریال ….. معادل …… تومان خسارت به طرف دوّم بوده و در صورتی که مالکین بیش از یک نفر باشد مالک متخلف ملزم به پرداخت روزانه مبلغی به همین میزان در حق سایر مالکین خواهد بود.
توجهاً این که در صورت تعدد مالکین هر یک از ایشان که برای انجام هر یک از مراحل انجام تعهدات خود حاضر نشود می بایست جریمه کل طرف اوّل به مبلغ روزانه ….. ریال بابت عدم حضور برای اعطای وکالت کاری یا عدم تحویل ملک یا عدم انتقال قدرالسهم سند را شخصا به طرف دوّم بپردازد و بقیه مالکین متعهد و ملزم به انجام تعهدات خود ….. می باشند (در صورتی که دو یا چند نفر از مالکین تعهدات خود را انجام ندهند هر یک به تنهایی مسئول پرداخت جریمه مذکور در حق طرف دوّم خواهد بود.)
– مالک حق هیچ گونه دخالت در روند ساخت، پروژه، کارگاه ساخت، روند اداری آن، مداخله در امور کارگران و هر اقدام مربوط به انجام مراحل ساختمان را نخواهد داشت. در صورت مداخله مالک که منتهی به اخلال در روند ساختمان و توقف کار گردد، به ازای هر روز اخلال و توقف کار که به دلیل مداخلات مالک صورت گیرد، روزانه …… تومان وجه الالتزام قراردادی تعیین گردیده و موظف به پرداخت آن به طرف مقابل خواهد بود.
ب- تعهدات طرف دوّم قرارداد
– در صورت تاخیر در اخذ جواز مطابق مفاد قرارداد حاضر طرف دوّم ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان خسارت به طرف اوّل خواهد بود.
تبصره ۱۶: تاخیرهای حادث در اخذ جواز که از عهده سازنده خارج بوده و سبب آن ایرادات موجود در ملک یا کوتاهی های مالک یا مالکین باشد مشمول وجه التزام مذکور در این بند نخواهد بود.
– در صورت عدم ساخت یا تاخیر در تحویل ملک در موعد مقرر مطابق قرارداد حاضر طرف دوّم ملزم به پرداخت روزانه مبلغ …… ریال معادل ….. تومان خسارت به طرف اوّل خواهد بود.
– در صورت عدم دریافت مفاصا حساب، اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی و تحویل سند کلیه واحدها مطابق قرارداد حاضر طرف دوّم ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان خسارت به طرف اوّل خواهد بود.
تبصره ۱۷: پرداخت این خسارت ها بدل از اجرای اصل تعهد نمی باشد.
– سازنده ملزم است احراز توانایی مالی خود را منتهی تا زمان امضای این قرارداد به مالک ارائه نماید. امضای این قرارداد به منزله این است که مالک تحقیقات لازم در خصوص ملائت یا عدم ملائت و توانایی فنی و مالی سازنده را نموده و مدارک لازم در این مورد را از وی مطالبه و رویت کرده است. سازنده نیز موظف است مدارک ملائت و توانایی مالی و سوابق کاری خود را به محض درخواست مالک تا لحظه امضای این قرارداد ارائه نماید.
ماده ۱۰- دوره تضمین یا خدمات پس از ساخت
سازنده ملزم و متعهد شد که در طول مدت ….. ماه پس از تکمیل و تحویل آپارتمان ها به مالکین، در صورت بروز هر نوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از قصور مالکین نباشد و این موضوع طبق نظر کارشناس خبره تایید گردد. کلیه خیارات ناشی از استفاده از لوازم غیر استاندارد و یا محول کردن امور اجرایی به افراد ناوارد یا مبتدی و غیره را متقبل شده و بدون اخذ هرگونه وجهی از مالکین، تعویض یا تعمیر و خرابی ها را جبران نماید و به شکل سالم و قابل استفاده به مالکین تحویل دهد.
پرداخت خسارت خرابی هایی اعم از خرابی در سیستم حرارتی و برودتی، برق و لوله کشی آب سرد و گرم شوفاژ و سیستم فاضلاب و سیستم عایق کاری سرویس ها و پشت بام و آسانسور، سیم کشی های تلفن، آیفون تصویری و آنتن مرکزی و کلید و پریزها و خرابی شیرآلات و به طور کلی منصوبات و لوازم ساختمانی مصرفی پروژه بر عهده طرف دوّم قرارداد بوده و تا ….. ماه پس از تحویل واحدها قابل دریافت است.
ماده ۱۱: توقف در طول اجرای پروژه
چنانچه طرف دوّم به هر علتی (به جز فورس ماژور) بیش از …. ماه پروژه و کارگاه کاری را در پلاک ثبتی فوق تعطیل نماید بعد از تایید کارشناس دادگستری و بدون هیچ گونه اقدام قضایی و با ارسال اظهارنامه به سازنده، طرف اوّل، قرارداد حاضر را فسخ نماید و پس از فسخ قرارداد توسط مالک، انتقال دانگ ها به طرف دوّم کان لم یکن تلقی و طرف دوّم صرفاً مستحق اجرت المثل کارهای انجام شده بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری بوده و فیش های پرداختی، پس از کسر ۲۵ درصد خسارت، شش ماه پس از پایان پروژه خواهد بود.
ماده ۱۲: پیش فروش
سازنده مطابق قانون پیش فروش آپارتمان ها، حق پیش فروش آپارتمان های سهم خود را در مرحله ….. به بعد و با توجه به سهم دانگ به نام شده خود به تعداد ….. واحد دارد.
ماده ۱۳: وام بانکی
طرف دوّم با امصاء ذیل این قرارداد حق دریافت هرگونه تسهیلات اعم از بانکی و غیر بانکی را از هر طریقی از خود سلب و ساقط نمود. این ماده مشمول عمومات بند الف و ب ماده ۹ این قرارداد می باشد.
تبصره ۱۸: مالکین در طول دوره ساخت حق هیچ گونه قراردادی که منتهی به انتقال یا در گرو رفتن سند مالکیّت از جمله وثیقه بانکی یا ارگان های دولتی از جمله دادگاه ها شود را نخواهد داشت. کلیه معاملات مبتنی بر این بند باطل و کان لم یکن بوده و مشمول خسارات قراردادی مورد توافق می باشد.
ماده ۱۴: نماینده مالکین
طرف اوّل ملزم به انتخاب یک نماینده تام الاختیار و یک نماینده علی البدل می باشد.
– نماینده تام الاختیار: آقای …… فرزند ….. به شماره شناسنامه ….. متولد ….. صادره ….. کد ملی ….. به نشانی: ….. موبایل: ….
– نماینده علی البدل: آقای …… فرزند ….. به شماره شناسنامه ….. متولد ….. صادره ….. کد ملی ….. به نشانی: ….. موبایل: ….
این شخص نماینده مالکین می باشد و دارای تمامی اختیارات لازمه بوده و نظر کتبی او نظر تمامی مالکین می باشد. ایشان فقط حق نظارتی در پروژه دارد و حق دخالت در روند پروژه را ندارد. در صورتی که در موقع امضاء قرارداد نماینده خاصی مشخص نبود مالکین می توانند بعد از اخذ جواز شخص نماینده را به سازنده اعلام نماید.
تبصره ۱۹: در صورت حدوث علل موجه از جمله فوت، مسافرت ضروری، عدم توانایی جسمی و هر عامل فیزیکی یا قانونی که مانع از اقدام نماینده تام الاختیار گردد، نماینده علی البدل به نیابت از نماینده تام الاختیار انجام وظیفه خواهد نمود. با حضور نماینده تام الاختیار و تا زمان اعلام رسمی و حدوث موارد فوق نماینده علل البدل فاقد هرگونه مسئولیت و اختیاری خواهد بود. مشغله کاری نماینده از علل موجه برای دخالت نماینده علی البدل نیست.
تبصره ۲۰: مالکین حق دارند به اتفاق نظر یک نفر مهندس ناظر (عضو نظام مهندسی ساختمان) به عنوان ناظر اجرای صحیح مقررات اصول فنی و ساختمان و رعایت استانداردهای مصوب نظامات ساختمانی، انتخاب نمایند. نظر مهندس ناظر بعد از تایید نماینده به اطلاع سازنده رسیده و ایشان مکلف به اعمال پیشنهادات مهندس ناظر خواهد بود. هزینه اجرای این بند بر عهده مالکین می باشد.
ماده ۱۵: مبلغ بلاعوض
طرف دوّم مکلف شد:
بلاعوض هر یک از مالکین برابر است با حاصل ضرب عدد فوق، در متراژ تحت مالکیت هر یک از مالکین بابت وجه بلاعوض در زمان انعقاد قرارداد مبلغ …… ریال بلاعوض مورد توافق در این قرارداد به ازای هر متر مربع از قدرالسهم ملک …. میلیون تومان است. هر یک از مالکین (طرف اوّل قرارداد) جهت انعقاد قرارداد و الباقی …. میلیون تومان را پس از اخذ جواز و هم زمان با تخلیه، به هر یک از مالکین و در وجه ایشان، توسط سازنده پرداخت می گردد؛ این مبلغ غیرقابل استرداد می باشد.
توضیح این که کل مبلغ بلاعوض پرداختی توسط طرف دوّم به مالکین مبلغ …… تومان می باشد که سهم هر یک از مالکین به میزان متراژ تحت مالکیت ایشان می باشد.
ماده ۱۶: در صورت وقوع هرگونه اختلاف در تعبیر، تفسیر و اجرای این قرارداد و ضمائم آن، مراتب در ابتدا با مذاکره بین نمایندگان مالکین و سازنده حل خواهد شد و در صورت عدم توافق بین طرفین، …… به عنوان داور مرضیالطرفین رفع اختلاف می نماید و نظر کتبی ایشان برای طرفین قرارداد قطعی و غیر قابل اعتراض بوده و متخلف ملزم و متعهد به پرداخت هزینه های داوری می باشد.
نکته: این قرارداد در … ماده و …. تبصره در ….. صفحه تنظیم گردیده و دارای ….. نسخه که …. نسخه نزد مالکین ….. نسخه نزد سازندگان می باشد و تمامی این نسخ در حکم نسخه واحد است.
این نمونه قرارداد توسط وکیل نوری (وکیل مشارکت در ساخت خانم در تهران) تدوین شده است.