فسخ قرارداد ( فسخ معامله )
فسخ قرارداد از دعاوی مرتبط با حقوق قراردادی است . برای آشنایی بهتر با زوایای اعمال حق فسخ سایت وکیل نوری از منظر دیدگاه وکیل حقوقی به حق فسخ و نحوه اعمال فسخ قرارداد می پردازد . افراد برای تنظیم روابط حقوقی خود اقدام به تنظیم قرارداد می نمایند . کاربرد حق فسخ و یا به عبارتی فسخ قرارداد بیشتر در مواردی مطرح می گردد که طرفین قرارداد دیگر تمایلی به ادامه رابطه حقوقی تنظیمی ندارند.
فسخ قرارداد به معنای اتمام رابطه قراردادی ، به چند روش امکان پذیر است از جمله :
- با اعمال حق فسخ از سوی یکی از طرفین قرارداد که این حق فسخ می تواند منشا قانونی و یا منشا قراردادی داشته باشد .
- با توافق دو طرف که در حقوق به آن اقاله گویند .
- با حکم قانون و بدون توجه به خواست طرفین صورت گیرد که به آن انفساخ قرارداد ( منفسخ ) گویند .
فسخ قرارداد که به آن حق فسخ قرارداد گویند در دو حالت برای فرد ایجاد می گردد :
- حق فسخ ناشی از قانون است : در مواد قانونی به احدی از طرفین حق فسخ داده شده است .
- حق فسخ ناشی از قرارداد است : طرفین ضمانت اجرای تخلف از شروط قراردادی را اعمال حق فسخ معامله ( قرارداد ) از سوی فردی که شرط به نفع او است؛ تعیین می نمایند .
با توجه به آنکه بقا قرارداد از زمان ایجاد حق فسخ، متزلزل می گردد . بنابراین اعمال حق فسخ محدود به مهلت قانونی و عرفی است . مدت اعمال حق فسخ به طور کلی عبارت است از :
- اعمال فوری حق فسخ : مانند خیار عیب
- اعمال حق فسخ در مدت معین : مهلت 15 روز برای اعمال حق فسخ در معاملات مربوط به املاک و مستغلات ( تبصره 1 ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول )
- اعمال حق فسخ بدون تعیین مدت : در این موارد مهلت اعمال حق فسخ عرفی است ( مثلاً دو ماه )
باید توجه داشته باشید در صورتی که تمایل دارید از آثار فسخ معامله یا قرارداد استفاده نمایید و یا فی ما بین طرفین قرارداد در خصوص فسخ معامله ( قرارداد ) اختلاف وجود دارد ؛ لازم است که دعوی تنفیذ فسخ معامله اقامه گردد.
فسخ قرارداد اجاره
فسخ قرارداد اجاره با توجه به آن که قرارداد اجاره از عقود لازم است ( یعنی بدون رضایت طرفین قابل برهم زدن نیست ) بنابراین صرفاً با خواست احدی از طرفین عقد اجاره از بین نمی رود. مگر آن که در قرارداد حق فسخ پیش بینی شده باشد و یا قانون این حق داده باشد . از مواردی که قانون اجازه حق فسخ عقد اجاره ملک مسکونی را داده است می توان به موارد ذیل اشاره داشت :
- مغایرت اوصاف مورد اجاره با اوصاف مندرج در قرارداد اجاره
- در مواردی که امکان خرابی مورد اجاره به صورت جزئی و یا کلی وجود دارد .
- مواردی که در قرارداد تعیین شده است . مانند تغییر در تعداد افرادی که از ملک منتفع می گردند .
در مواردی که امری باعث شود انتفاع از ملک چه به صورت جزئی و چه کلی، قرارداد اجاره باطل و فاقد آثار است.
سوالات متداول
فسخ قرارداد یعنی چه ؟
پاسخ : فسخ معامله یا قرارداد به معنای بر هم زدن معامله است .
متعاملین در چه صورت حق فسخ معامله را دارند ؟
پاسخ : فسخ معامله در صورتی است که در قرارداد حق فسخ در موارد تخلف از شرط تعیین شده باشد و یا در مواردی که قانون به یکی از طرفین حق فسخ قرارداد را داده باشد .
قانون فسخ معامله تا 24 ساعت وجود دارد ؟
پاسخ : قانون فسخ معامله تا 24 ساعت وجود ندارد؛ مگر آنکه در قرارداد تعیین نمایید مثلاً در صورت تاخیر بیش از 24 ساعت در تحویل سفارش خریدار حق فسخ دارد .