وکیل ملکی

وکیل ملکی در مواردی که ، موضوع دعوی شما در دادگستری ملک است ؛ می توانند شما را برای کسب موفقیت در دعاوی  ملکی اعم از دعوی ملکی حقوقی یا دعوی ملکی ثبتی و یا دعوی ملکی کیفری همراهی نماید . داشتن مهارت و تخصص لازم در مباحث حقوقی مربوط به املاک ، از نخستین ویژگی های یک وکیل ملکی  خوب است که او را از دیگر وکلای دادگستری متمایز می نماید .

وکیل ملکی به آن بخش از وکلای محترم دادگستری اطلاق می شود که در زمینه طرح دعاوی ملکی فعالیت مستمر دارند و از اینرو در دعاوی ملکی بسیار با تجربه می باشند . وکیل ملکی اصولاً به حقوق و تکالیف مالکین املاک واقف است و لذا مشاوره با وکیل ملکی می تواند مالکین را از بروز بسیاری از خسارات مرتبط با موضوع ملک مصون دارد .

وکیل ملکی به درستی به این نکته توجه دارد که مقررات مربوط به حوزه املاک و همچنین اختلافات ناشی از نحوه تنظیم توافقات قراردادی در خصوص معاملاتی که موضوع اصلی آن امور ملکی است ؛ بسیار متنوع است . از اینرو یک وکیل ملکی متخصص همواره با دقت لازم در مقررات متعدد و بررسی تمام جوانب پرونده قضایی اقدام به طرح دعاوی ملکی می نماید . در نتیجه اقامه دعوی ملکی از سوی وکیل ملکی می تواند نتایج مطلوب تری را برای مالکین املاک و مستغلات به همراه داشته باشد.

در رابطه با اهمیت وکیل ملکی می توان گفت ؛ انتخاب یک وکیل ملکی خوب از نخستین گام ها ضروری برای طرح دعاوی ملکی و کسب نتیجه مطلوب در هر دعوای ملکی است . عدم توجه لازم در خصوص انتخاب صحیح و به جای وکیل ملکی در زمان طرح دعوی ، قطعاً خسارات مادی و آثار حقوقی نامطلوبی را برای مالکین املاک و مستغلات به همراه خواهد داشت .

برای آگاهی بهتر در خصوص ضرورت انتخاب وکیل ملکی باید بدانید که در حوزه املاک ، موضوعات متنوع ای وجود دارد . موضوعاتی از قبیل مفاد قرارداد تنظیمی ، وضعیت ثبتی ملک ، نحوه انجام معامله ، شناسایی افراد ممنوع از انجام معامله و یا اموال ممنوع از معامله و غیره که شناسایی و بررسی هر یک از موضوعات ملکی ، تاثیر قابل توجه ای در چگونگی اقامه دعاوی ملکی دارند .

موضوعات متنوعی که در حوزه املاک و مستغلات وجود دارد منجر به پیچیدگی های خاص امور مرتبط با دعاوی ملکی شده است . از اینرو مشخص می گردد که فعالیت مستمر در این حوزه از ضروریات غیر قابل اجتناب جهت تسلط به دعاوی امور ملکی است . مسلم بوده که این امر صرفاً در حوزه تخصص وکیل ملکی است و حتی بسیاری از وکلای دادگستری که در سایر حوزه های حقوقی فعالیت می نمایند شاید نتوانند فعالیت مطلوبی به مانند وکیل ملکی در حوزه املاک داشته باشند .

در رابطه با وکیل ملکی می توان گفت ؛ با توجه به شرایط و خصیصه های متفاوت املاک ، حتی بسیاری از موضوعات فرعی از جمله محل قرار گرفتن ملک و یا نوع استفاده از آن و یا حتی خصوصیات مالک ( دولت ، شهرداری ، افراد عادی و …. ) نیز می تواند علاوه بر مباحث حقوقی در روند پرونده های مربوط به املاک ، بسیار موثر واقع شود .

بهترین وکیل ملکی در تهران

بهترین وکیل ملکی در تهران به جهت وسعت و تنوع جغرافیایی مناطق واقع در استان تهران یک تفاوت عمده با سایر وکلای متخصص در حوزه ثبت و املاک دارد و از این جهت بهترین وکیل ملکی در تهران نسبت به سایر وکلای ملکی اصولاً در امور وکالتی خود همواره با موضوعات متنوع تر و گاهاً پیچیده تری در پرونده های قضایی مرتبط با املاک و مستغلات مواجعه است . 

بهترین وکیل ملکی در تهران دسترسی بهتری به ادارات ثبتی واقع در تهران دارد . همین موضوع سبب گردیده است که بهترین وکیل ملکی در تهران روابط و ارتباط موثرتری با نهادهای ثبتی واقع در شهر تهران داشته باشد . همچنین قضات محاکم هر یک بنا به نحوه استدلال خود ، استنباط هایی از مواد قانونی دارند که موجب ایجاد رویه قضایی در هر دادگاهی می شود . بهترین وکیل ملکی در تهران ، به لحاظ فعالیت مستمری که در محاکم واقع در حوزه قضایی تهران دارد ؛ تسلط بهتری به رویه قضایی محاکم قضایی تهران دارد و لذا با انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران ، می توانید نتیجه مطلوبی را در دعاوی ملکی واقع در شهر تهران کسب نمایید .

در رابطه با بهترین وکیل ملکی در تهران باید به این نکته توجه داشت که وکیل ملکی در تهران دارای پروانه وکالت در حوزه قضایی شهر تهران است و این امر موجب می گردد که بهترین وکیل ملکی در تهران دغدغه فعالیت غیر مجاز در حوزه شغلی خود نداشته باشد . داشتن جواز فعالیت وکالتی برای بهترین وکیل ملکی تهران موجب کاهش استرس های شغلی او می گردد و از اینرو وکیل ملکی در تهران می تواند با فراغ باز و بدون استرس در حوزه املاک واقع در حوزه قضایی شهر تهران فعالیت نماید . 

بهترین وکیل ملکی غرب تهران

بهترین وکیل ملکی غرب تهران وکیلی است که تخصص و فعالیت های وکالتی خود را معطوف به دعاوی ملکی نموده است که موضوع آن یعنی ملک در غرب تهران است . در مطالب پیش گفته شد که محاکم شهر تهران به لحاظ وسعت جغرافیایی به چند مجتمع قضایی تقسیم شده است . از اینرو در غرب تهران چند مجتمع قضایی وجود دارد که به تناسب محل ملک در غرب تهران ، دعاوی ملکی به آن ها ارجاع داده می شود .

بهترین وکیل ملکی غرب تهران نسبت به سایر وکلای ملکی و حتی از بهترین وکیل ملکی در تهران ، تسلط و تمرکز بهتری نسبت به رویه قضایی محاکم غرب تهران و نیز ادارات مرتبط با املاک واقع در غرب تهران دارد . این امر به این جهت است که بهترین وکیل ملکی غرب تهران فعالیت وکالتی خود را متمرکز به املاک غرب تهران نموده است .

بنابراین بهترین وکیل ملکی غرب تهران هم دسترسی و اشراف لازم را به وضعیت جغرافیایی املاک و مستغلات واقع در غرب تهران دارد و هم به دلیل ارجاع اختلافات مربوط به املاک مستقر در غرب تهران به چند دادگاه مشخص، می تواند با رویه قضایی و نحوه صدور آرای قضات دادگاه رسیدگی کننده به املاک غرب تهران تسلط و آگاهی بیشتری داشته باشد.

وکیل ملکی آنلاین

وکیل ملکی آنلاین در اصطلاح به وکیل ملکی گفته می شود که خدمات وکالتی خود را به شیوه غیر حضوری و از طریق اینترنت ارائه می نماید . مراجعه به وکیل ملکی آنلاین در مواقعی که شخص در خارج از ایران اقامت دارد بسیار کاربردی است . اما بیشتر موارد وکیل ملکی آنلاین برای اشخاصی که خارج از حوزه قضایی دادگاه ساکن هستند ولی قصد دارند به وکلای شهر محل دادگاه مراجعه نمایند ؛ دارای اهمیت است .

مزایای مهم وکیل ملکی آنلاین :

مزایای بسیار زیاد و متنوعی را می توان برای وکیل ملکی آنلاین در نظر گرفت . امّا اگر بخواهیم به مهم ترین مزایای وکیل ملکی آنلاین اشاره کنیم ؛ می توان موارد ذیل را بر شمرد . مواردی که عبارتند از :

• کاهش زمان و هزینه جهت ارتباط با وکیل ملکی
• دسترسی آسان به وکیل
• تنوع بسیار در مورد انتخاب وکیل ملکی
• برقراری ارتباط مطلوب با وکیل ملکی برای افرادی که در خارج از حوزه قضایی دادگاه سکونت دارند .

در انتخاب وکیل ملکی آنلاین باید بسیار دقت داشته باشیم . چرا که معمولاً انتخاب وکیل ملکی آنلاین توسط اشخاصی صورت می گیرد که بنا به دلایلی امکان حضور فیزیکی در دفتر وکیل را ندارد و یا این امکان برای آنان با مشقت های بسیاری همراه است . از اینرو امکان درست سنجی ویژگی های اخلاقی و حرفه ای وکیل ملکی به سختی صورت خواهد گرفت ؛ بنابراین در انتخاب وکیل ملکی آنلاین باید دقت بیشتری داشته باشید .

مواردی که در انتخاب وکیل ملکی آنلاین بسیار اهمیت دارد و باید به آن توجّه داشت ؛ عبارت است از :

1. نظرات و امتیازات کاربران وکیل ملکی
2. هزینه مشاوره با وکیل
3. تخصص و تجربه فعالیت های وکالتی وکیل
4. سابقه فعالیت وکیل
5. امانتداری و رازداری
6. تعهد کاری در انجام و پیگیری پرونده

وکیل ملکی آنلاین هم در خصوص مشاوره و هم در رابطه با امور وکالتی از هر نظر به صرفه تر است . اما توصیه دفتر حقوقی وکیل نوری به مراجعین به دادگاه آن است که حدالمقدور به لحاظ رویت بهتر مدارک و اسناد و نیز گفتگو بهتر با وکیل ملکی سعی نمایید به دفتر وکیل ملکی حضوراً مراجعه داشته باشید . 

مشاوره با وکیل ملکی

مشاوره با وکیل ملکی در زمینه املاک و مستغلات ، بالاخص قبل از هر اقدام قضایی و حقوقی از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است . چرا که معمولاً دعاوی مرتبط با املاک و مستغلات بسیار زمانبر و پر هزینه هستند . بنابراین بی توجهی به موضوع مشاوره با وکیل ملکی می تواند موجب گردد که مالک از لحاظ مالی و زمان دچار خسارات زیادی شود . مشاوره با وکیل ملکی می تواند از طروق حضوری و غیر حضوری صورت گیرد .

روش های مشاوره با وکیل ملکی عبارت از :

• مشاوره حضوری

در روش مشاوره حضوری با وکیل ملکی ، شخص با مراجعه به دفتر وکیل ملکی به صورت حضوری می تواند با وکیل ملکی مشورت نماید . این شیوه از مشاوره با وکیل ملکی نسبت به سایر روش های مشاوره ، نتیجه مطلوب تری به همراه دارد . چرا که در این روش امکان مکالمه بهتری بین وکیل ملکی با شخص میسر می گردد .

• مشاوره با تلفن

در روش مشاوره تلفنی با وکیل ملکی ، شخص محدودیتی در انتخاب وکیل ندارد . چرا که در هر نقطه ای از ایران که باشد ؛ می تواند نسبت به مشاوره با وکیل ملکی از طریق تماس تلفنی اقدام نماید . اما باید به این نکته توجه گردد که مطابق رویه دفاتر حقوقی ، اصولاً مشاوره تلفنی با وکیل ملکی نسبت به سایر طروق مشاوره ، از لحاظ مدت زمان کمتری برخوردار است .

• مشاوره آنلاین

مشاوره آنلاین با وکیل ملکی معمولاً از طریق وب سایت ها حقوقی و یا اپلیکشن های فعال در حوزه های وکالتی صورت می گیرد . این روش از مشاوره با وکیل ملکی در خصوص افرادی که در خارج از ایران اقامت دارند و یا اشخاصی که محدودیت های زمانی و مکانی جهت حضور و یا تماس با وکیل ملکی دارند ؛ بسیار کاربردی است .

وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی به وکلایی اطلاق می شود که در هر سه زمینه دعاوی ملکی یعنی دعاوی ملکی حقوقی ، دعاوی ملکی ثبتی و دعاوی ملکی کیفری به طور مستمر و تخصصی فعالیت می نمایند . بنابراین با توجه به وسعت فعالیت های وکیل دعاوی ملکی می توان گفت که مواردی از جمله تنظیم قرارداد های مربوط به موضوعات ملکی و تنظیم اسناد نیز در حوزه تخصصی وکیل دعاوی ملکی قرار دارد . 

وظایف وکیل دعاوی ملکی چیست ؟

در حوزه وکالت ، موارد مختلفی را می توان در حوزه وظایف وکیل دعاوی ملکی بر شمرد . اما در یک تقسیم بندی کلی می توان چند وظیفه عمده وکیل دعاوی ملکی را نام برد ؛ از جمله :

• مشاوره حقوقی

ارائه و یا راهنمایی های لازم در حوزه های دعاوی ملکی از طروق مختلفی از جمله مشاوره حضوری ، تلفنی و یا آنلاین از مهم ترین وظایف وکیل دعاوی ملکی می باشد .

• تنظیم اسناد و قراردادهای ملکی

قوانین در حوزه قراردادهای ملکی در قانون مدنی و یا دیگر قوانین مربوطه ، بسیار متنوع و دارای قواعد خاص است . وکیل دعاوی ملکی هنگام تنظیم اسناد و یا قراردادهایی مانند مشارکت در ساخت و یا قرارداد اجاره و یا موارد دیگر به نکاتی توجه دارد که مانع از تضییع حقوق اشخاص در هنگام اختلاف و طرح دعاوی گردد .

• پیگیری مستمر پرونده

یکی از مواردی که در پرونده های مطروحه برای کسب نتیجه مطلوب ضرورت دارد ؛ پیگیری های مستمر وکیل دعاوی ملکی است . معمولاً دعاوی امور ملکی از پیچیدگی هایی خاصی برخوردار است که پیگیری مجدانه وکیل دعاوی ملکی می تواند به روند مثبت پرونده کمک نماید .

• دفاع در دعاوی ملکی

دفاع در دعاوی ملکی مانند خلع ید ، رفع تصرف عدوانی حقوقی ، الزام به تنظیم سند رسمی و غیره از دیگر وظایف وکیل دعاوی ملکی است .

وکیل متخصص ملکی

وکیل متخصص ملکی نسبت به مقررّات مربوط به حوزه املاک و مستغلات از جمله ، قانون ثبت ، قانون پیش فروش آپارتمان ، قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها ، قانون زمین شهری ، قانون شهرداری ، قانون مدنی ، قانون نحوه تقویم املاک و اراضی شهرداری ها و سایر موارد دیگر ، تسلط بالایی دارد . با توجّه به هزینه های بالای دعاوی ملکی و همچنین مباحث تخصصی حوزه املاک ، طرح دعوی بدون دخالت و یا مشاوره با وکیل متخصص ملکی ، می توانند به اشخاص خسارات مادی متعددی را تحمیل نماید .

وکیل متخصص ملکی به این نکته توجّه دارد که املاک می توانند دارای وضعیت های حقوقی متفاوتی باشند . در خصوص وضعیت حقوقی املاک و مستغلات می توان برای نمونه به املاک موقوفه ، املاک مشاعی، املاک زراعی ، املاک واقع در طرح شهرداری ها و دیگر موارد اشاره کرد . یک وکیل متخصص ملکی با بررسی وضعیت ملک موضوع دعوی و مطابقت ملک با قوانین مرتبط با وضعیت ملک به دفاع از می پردازد .

وکیل متخصص ملکی به آخرین وضعیت قوانین مصوب اعم از حقوقی ، ثبتی و کیفری در حوزه املاک آگاهی دارد . وکیل متخصص ملکی در هنگام طرح دعوی به این نکته توجه دارد که طرح دعاوی ملکی از چه روش هایی می تواند در حفظ حقوق موکل ، کسب نتیجه مثبت و سرعت رسیدگی موثر تر باشد . بنابراین قبل از تصمیم به اقامه دعوی ضرورت دارد با وکیل متخصص ملکی مشاوره نمایید .

بنا به آنچه که در رابطه با وکیل متخصص ملکی گفته شد ؛ مشخص است که آگاهی به زوایای مختلف دعاوی ملکی تاثیر غیر قابل انکاری در روند مثبت دعوی خواهد داشت . در نتیجه اشخاص بدون همراهی و یا مشاوره با وکیل متخصص ملکی ، نمی توان بدون تجربه کافی و تخصص لازم ، نتیجه مطلوبی را در دعاوی ملکی کسب نمایند .

وکیل ملکی خوب در تهران

وکیل ملکی خوب در تهران به چه وکیلی اطلاق می شود ؟ برای پاسخ درست به این سوال باید گفت ؛ وکیل ملکی خوب در تهران به طور عمده دارای چند ویژگی می باشد که عبارت است از :

• مهارت ، تخصص و تسلط بر موضوعات ملکی
• استمرار در فعالیت های وکالتی در خصوص املاکی که در حوزه قضایی محاکم تهران قراردارند .
• داشتن پروانه وکالت در شهر تهران
• داشتن تحصیلات تخصصی در حوزه حقوق خصوصی

انتخاب وکیل ملکی خوب در تهران از جهت هزینه نیز بسیار به صرفه تر است . چرا که مطابق مقررات حوزه وکالت ، هزینه های ایاب و ذهاب وکیل برای مسافرت به شهر محل طرح دعوی جهت دفاع از پرونده ، به عهده موکل است . بنابراین مالکین املاک و مستغلات واقع در شهر تهران می توانند با انتخاب وکیل ملکی خوب در تهران نسبت به برخی هزینه ها صرفه جویی نمایند . همچنین وکیل ملکی در تهران به لحاظ استمرار فعالیت وکالتی خود در محاکم تهران نسبت به سایر وکلای ملکی آگاهی بیشتری به رویه محاکم حقوقی و کیفری تهران دارد .

قطعاً ارتباط افراد ساکن در شهر تهران با وکیل ملکی خوب در تهران ، به لحاظ شباهت های فرهنگی و عرفی بسیار راحتر خواهد بود . روابط وکیل با موکل به مانند هر رابطه ای نیازمند درک متقابل از شرایط عرفی دارد و لذا وکیل ملکی خوب در تهران درک بهتری از نحوه توافقات افراد در تنظیم قرارداد خواهد داشت و می تواند از این آگاهی خود در جهت کاهش اختلاف در تنظیم قراردادها بیشترین بهره را ببرد .

وکیل ملکی خانم

وکیل ملکی خانم در برخی موارد در الویت های انتخابی مالکین املاک قرار دارند . انتخاب وکیل ملکی خانم علاوه بر ویژگی هایی مانند تخصص و تجربه ، معمولاً به لحاظ راحتی در برقراری ارتباط و ایجاد حس اعتماد که مالکین املاک بالاخص مالکین خانم در برقراری ارتباط با وکیل ملکی خانم دارند ؛ اصولاً نسبت به سایر وکلای ملکی ترجیح دارند . البته در انتخاب وکیل ملکی خانم ویژگی های مربوط به حرفه وکالت از جمله تخصص و تسلط به قوانین ملکی نسبت به سایر ویژگی ها وکیل ملکی از اولویت بیشتری برخوردار هستند .

ویژگی وکیل ملکی خانم چیست ؟

• صداقت و امانتداری
• راحتی در ایجاد ارتباط
• حس اعتماد
• پیگیری دقیق پرونده

همانطور که پیش تر گفته شد ؛ ترجیح در انتخاب وکیل ملکی خانم بیشتر در محدوده ویژگی های اخلاقی وکیل ملکی است . کاملاً مشخص است که در انتخاب وکیل ملکی خانم نیز باید به ویژگی های حرفه ای شغل وکالت از قبیل مهارت در مذاکره و حل و فصل اختلافات ، آشنایی به قوانین روز و رویه قضایی توجه داشته باشیم .

وکیل امور ملکی

وکیل امور ملکی به اهمیّت نحوه و چکونگی طرح دعوا واقف است . در جریان رسیدگی به دعاوی ملکی ، وکیل امور ملکی آگاه می باشد که در زمان های مناسب چه ادله ای را به دادگاه ارائه نماید و یا در چه مواردی اشخاص باید توافقات خود را به صورت سند رسمی تنظیم نمایند . یک وکیل امور ملکی در وکالت هایی که در خصوص املاک تنظیم می گردد نسبت به محدوده و شرایط صحت اقدامات وکیل مدنی اطلاعات دقیقی دارد .

وکیل امور ملکی به نحوه اعتراض به کمیسیون ماده 100 و نقض آن در دیوان عالی کشور و یا پیگیری و رفع مشکلات سندی آگاه است . بنابراین وکیل امور ملکی نه تنها در بحث دعاوی ملکی بلکه در رابطه با ایرادات اسنادی در اداره ثبت و نیز مباحث کیفری معاملات املاک و مستغلات تخصص و تجربه بالا دارد .

وظایف وکیل امور ملکی

وظایف وکیل امور ملکی بسیار متنوع است . اما در چند مورد خاص می توان به برخی از اصلی ترین وظایف وکیل امور ملکی اشاره نمود ؛ از جمله :

• مشاورهای حقوقی در زمینه ی معاملات و عقود ملکی

وکیل امور ملکی کاملاً به نحوه انجام کلاهبرداری ملکی و سندی واقف است . بنابراین در هنگام تنظیم سند با مشاوره با وکیل امور ملکی می توانید از بروز خسارات مادی و گاهاً حیثیتی ممانعت نمایید .

• رسیدگی صحیح به اختلافات مربوط به املاک

در مواردی که بین مالک و طرف قرارداد در خصوص نحوه اعمال توافقات اختلاف می شود ؛ وکیل ملکی به لحاظ اشرافی که به حقوق قراردادی اشخاص دارد ؛ می تواند به حل سریع اختلافات و نیز کاهش هزینه رفع آن کمک نماید .

• قدرت تحلیل و دفاع از پرونده

پیش تر گفته شده که موضوعات امور ملکی بسیار متنوع هستند . از طرفی بسیاری از امور مانند ، نحوه کاربری زمین ،  وضعیت حقوقی ملک ، وضعیت مالک از لحاظ ممنوعیت انجام معامله و غیره در نتیجه مطلوب دعوی تاثیر گذار هستند . وکیل امور ملکی با تسلط و تجربه کافی در موضوعات امور ملکی به زوایای مختلف دعاوی ملکی آگاه است و می تواند از قدرت تحلیل خوب و فن بیان عالی برخوردار باشد .

دعاوی ملکی به چه دعاوی اطلاق می شود ؟

دعاوی ملکی به دعاوی اطلاق می شود که در آن موضوع مورد اختلاف فی ما بین طرفین ، مرتبط با حقوق و تعهداتی می شود که مرتبط با املاک و مستغلات هستند . دعاوی ملکی با توجه به مرجع صالح برای رسیدگی و همچنین ضمانت اجراهایی که قانون گذار برای متخلف در نظر گرفته است ؛ به سه دسته عمده ، دعاوی ملکی حقوقی ، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ثبتی تقسیم می شوند .

تقسیم بندی دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی ، کیفری و ثبتی مبین این نکته است که صرف آگاهی به مقررات حقوقی برای کسب نتیجه مطلوب کافی نیست . وکیل ملکی بایستی به مباحث تخصصی کیفری مانند عنصر معنوی ( سوء نیت متهم ) ، موانع تحقق جرم ، مرور زمان و سایر موارد جزائی مسلط باشد . همچنین شرایط تنظیم اسناد در اداره املاک و اسناد کشور و دفاتر اسناد رسمی و مشکلات سندی از دیگر مواردی است که وکیل امور ملکی به آن آگاه است .

انواع دعاوی ملکی حقوقی

یکی از انواع دعاوی ملکی مربوط به دعاوی ملکی حقوقی می شود . دعاوی ملکی حقوقی از عمده پرونده های حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات هستند . منشاء این نوع دعاوی نقض تعهدات مندرج در قراردادهای مرتبط با معاملات انجام شده با موضوع املاک است . بنابراین دعاوی که ناشی از اختلافات در خصوص نقض قرارداد باشند در دسته دعاوی ملکی حقوقی قرار می گیرند .

بیشترین پرونده های دعاوی ملکی حقوقی ، مشمول موارد ذیل می باشند :

• دعوای مطالبه اجرت ایّام تصرف
• دعوای تصرف عدوانی حقوقی
• دعوای خلع ید
• دعوای تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر
• مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه
• دستور فروش مال مشاع
• دعوای تخلیه اماکن تجاری

دیگر دعاوی ملکی حقوقی

• دعوای اثبات مالکیّت
• الزام به تنظیم سند رسمی ملک
• دعوای ابطال سند رسمی
• الزام به فک رهن اسناد ضمانتی
• الزام به تحویل ملک
• فسخ قرارداد

انواع دعاوی ملکی کیفری

یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی مربوط به دعاوی ملکی کیفری می شود . در دعاوی ملکی کیفری نقض مقررات مرتبط با املاک موجب مجازات مرتکب می شود . در واقع در برخی موارد ، دعاوی ملکی علاوه بر جنبه حقوقی دارای اوصاف کیفری نیز هستند . در صورتی که قانون گذار برای متخلف از قانون ، علاوه بر جبران خسارت مادی ، اعمال یکی از مجازات قانونی ( حبس ، جزای نقدی ، شلاق ) را در نظر گرفته باشد ؛ دعاوی با این ویژگی را دعاوی ملکی کیفری گویند .

عمده جرایمی که مرتبط با دعاوی ملکی کیفری هستند ؛ عبارت است از :

• جرائم کلاهبرداری در خصوص معامله املاک غیر
• تبانی و یا خرید و فروش املاک معارض
• جعل اسناد مالکیت
• تصرف عدوانی کیفری
• ورود به عنف ( زور ) به املاک دیگران
• ممانعت از استفاده قانونی مالک از ملک
• تغییر کاربری زمین های زراعی بدون اجازه دستگاه های مربوطه

دعاوی ثبتی چیست ؟

دعاوی ثبتی به مواردی از دعاوی اطلاق  می گردد که در جریان ثبت اسناد و یا املاک و یا اجرای سندهای لازم الاجرا مانند چک طرح می شود . طرح دعاوی ثبتی از امور پیچیده ای است که به راحتی نمی توان از آن سر در آرد . لذا طرح دعاوی ثبتی از سوی اشخاص به سختی انجام می شود . بنابراین تعدادی از وکلای ملکی با توجه به تجربه ای که در نتیجه استمرار فعالیت های وکالتی و دفاع در رابطه با دعاوی ثبتی به دست آورند ؛ اقدام به فعالیت در حوزه دعاوی ثبتی می نمایند .

امور ثبتی مربوط به املاک مشمول مواردی می شود که سند در اداره ثبت اسناد و املاک از طریق دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است . در این موارد شخص بدون مراجعه به دادگاه ، می تواند از طریق اجرای ثبت نسبت به الزام طرف قرارداد ، به اجرای مفاد اسناد رسمی اقدام نماید .

دعاوی ثبتی در مواردی مطرح می شود که اختلافات و مشکلات پیش آمده ناشی از فرایند ثبت و یا تنظیم اسناد رسمی و یا اجرای آن باشد . مثلاً به دلیل بی احتیاطی و یا بی توجهی کارمند اداره ثبت املاک برای یک ملک دو سند متعارض صادره شده باشد . در این موارد شخص حتما می بایست به وکیلی مراجعه نماید که در دعاوی ملکی ثبتی تخصص لازم را دارد .

برخی از دعاوی ثبتی عبارت است از :

• دعوی در خصوص ثبت سند
• اعتراض شخص به حقوقی ارتفاقی ( حق عبور در ملک دیگران )
• اعتراض به عملیات تحدید حدود
• تعیین تکلیف اراضی و اماکنی که فاقد سند رسمی هستند .
• اعتراض به رای صادره از سوی هیات حل اختلاف در خصوص موضوعات ثبتی
• دعاوی ثبت ملک

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبتی از دیگر تقسیم بندی های دعاوی ملکی هستند . موضوع این نوع دعاوی املاک با سابقه ثبت و نیز اسناد رسمی است . همچنین املاک با مالکیت مشاع که مالکین آن قصد دارند سهم مشاع آن ها مشخص شود و یا به موضوع مالکیت مشاع خود پایان دهند در صورت وجود شرایط دعوای الزام به تفکیک مطرح می نمایند که از دسته دعاوی ملکی ثبتی می باشد .

دعاوی ملکی ثبتی در مواردی مطرح می شود که اختلافات و مشکلات پیش آمده ناشی از فرایند ثبت و یا تنظیم اسناد رسمی و یا اجرای آن باشد . مثلاً به دلیل بی احتیاطی و یا بی توجهی کارمند اداره ثبت املاک برای یک ملک دو سند متعارض صادره شده باشد . در این موارد شخص حتما می بایست به وکیلی مراجعه نماید که در دعاوی ملکی ثبتی تخصص لازم را دارد .

مهم ترین دعاوی ملکی ثبتی

مهم ترین دعاوی ملکی ثبتی شامل موارد ذیل می گردد :

• ابطال اجرائیه ثبتی املاک
• تفکیک و یا افراز ملک
• اعتراض به ثبت املاک
• ابطال سند رسمی
• ابطال مراحل ثبتی
• ابطال سند سند رسمی معارض

وکیل ثبتی کیست ؟

وکیل ثبتی در خصوص دعاوی ثبتی و نیز دعاوی ملکی ثبتی تجربه و تخصص لازم را دارد . وکیل ثبتی با استمرار در حوزه دعاوی ثبتی به امور ثبتی و نحوه اخذ تصمیمات ارکان حل اختلاق اداره ثبت از جمله هیات حل اختلاف کاملاً واقف است . وکیل ثبتی با ارائه مشاوره یا تنظیم اسناد و قراردادها و یا پیگیری پرونده های ثبتی می تواند تا حدود زیادی مالکین را در کسب نتیجه مطلوب همراهی کند .